Доступность жилья: что происходит на рынке недвижимости Техаса? (Интервью с риелтором в Хьюстоне Оксаной Боготт)

Вопрос: Как растущие цены на жилье в Техасе влияют на Хьюстон, и какие меры предпринимаются для решения этой проблемы?

Оксана Боготт: Цены на жилье растут, это факт, и это вызов для всего Техаса. Однако Хьюстон в этом плане справляется лучше, чем многие другие города штата. Наш город известен гибкостью в вопросах зонирования и более быстрым процессом одобрения строительных проектов. Это позволяет нам запускать новые проекты и увеличивать объем доступного жилья.

Тем не менее, по данным организации Up For Growth, Техасу не хватает порядка 320,000 домов, и это дефицит ощущается даже в Хьюстоне. Причина кроется в экономическом подъеме штата и растущем спросе на жилье.

Russian Realtor in Houston

Как утверждает Ассоциация строителей Техаса, численность населения будет расти в ближайшие 30–40 лет, и все этим людям понадобится жилье. Законодатели, понимая серьезность ситуации, рассматривают меры по смягчению местных правил зонирования, которые сейчас ограничивают строительство новых домов.

Одним из обсуждаемых решений является строительство дополнительных жилых единиц (ADU), таких как гостевые домики или "каси́тас", на участках уже существующих домов. Это доступный способ увеличить жилищный фонд. Кроме того, есть предложения сократить минимальный размер участков для строительства до 2,500 кв. футов, что особенно актуально для новых районов.

Хьюстон также старается сохранить баланс между увеличением плотности застройки и сохранением уникального характера районов. Это непросто, но наш город показывает пример того, как можно решать такие задачи.

Вопрос: Почему же так много споров вокруг изменений в правилах застройки?Оксана Боготт: Многие домовладельцы опасаются, что такие изменения нарушат характер их районов. Например, предложения разрешить строительство трех домов на одном участке вызывают страх перед ухудшением инфраструктуры, ростом плотности трафика и снижением стоимости существующего жилья.

Но мы не можем игнорировать растущий спрос на доступное жилье. Здесь важно найти баланс между сохранением стабильности районов и увеличением жилищного фонда.

Вопрос: Насколько влиятельны институциональные инвесторы, скупающие дома для сдачи в аренду?

Оксана Боготт: Институциональные инвесторы действительно стали более активными, особенно во время пандемии. Хотя они владеют небольшой долей рынка, их действия создают конкуренцию для обычных покупателей.

Но важно помнить, что они также развивают рынок аренды, что необходимо для тех, кто пока не готов к покупке дома. Здесь важно найти баланс, чтобы не ущемлять интересы ни одной из сторон.

Вопрос: Какие перспективы у таких районов в свете новых законодательных инициатив?

Оксана Боготт: Законопроект Карла Теппера, направленный на защиту районов с односемейными домами, отражает опасения их жителей. Но он может замедлить решение жилищного кризиса.

В Хьюстоне мы уже видим успешные примеры интеграции плотного жилья без ущерба для существующих районов. Например, строительство небольших многоквартирных домов или таунхаусов на окраинах таких районов может быть компромиссным решением.

Вопрос: Что, по вашему мнению, ждет рынок недвижимости в будущем?

Оксана Боготт:Рынок меняется, и нам нужно адаптироваться. Законодатели должны сосредоточиться на упрощении зонирования, ускорении выдачи разрешений на строительство и стимулировании доступного жилья через налоговые льготы или субсидии.

Для Хьюстона важно сохранить свою репутацию города возможностей, обеспечивая рост и инновации, при этом решая текущие проблемы.

Вопросы доступности жилья и зонирования продолжают вызывать споры в Техасе. Однако, как отмечает Оксана Боготт, только через диалог и компромисс можно найти решения, которые удовлетворят потребности всех сторон — от домовладельцев до тех, кто ищет доступное жилье.

"Хьюстон — это город возможностей," — говорит Оксана. "И я как риелтор в Хьюстоне уверена, что мы найдем пути для дальнейшего роста и процветания."

Если вы хотите узнать больше о возможностях в Хьюстоне, свяжитесь с Оксаной Боготт для профессиональной консультации.